建築確認申請

本日2/29付で、「建築確認申請」がおりました。

「茨城県南木造住宅センター」の営業の中村さんが銀行に「確認済証」を持参しました。
予定通りおりましたが、やれやれという感じです。ほっとしました。

次は住宅ローンの本審査です。

地区計画と７６申請

地区計画と７６申請が本日おりたそうです。

2/22に許可通知書を添付して、建築確認申請を提出するそうです。

許可がおりるのは予定通り月末～月初めとのことです。
許可が下り次第、「確認済証」のコピーを銀行に届けてくれるそうです。

地盤調査

地盤調査を行ってもらいました。

スウェーデン式サウンディング試験という方式です。地表面から深度10mまでの土の硬軟、締まり具合などを判別するための抵抗値を求める試験で、戸建住宅など小規模建築物を建設する際の地盤調査に広く使われているようです。

総合判定は「ベタ基礎」で地盤補強は必要なく
地形条件：調査地は「台地」に位置している
地質区分：調査地は「洪積地盤」に区分される
との事です。

営業からはたぶん大丈夫と言われていましたが、結果が出るまでは完全に安心というわけではありませんでした。「ほっと」です。

建築確認申請の手続き開始

本日、土地の売買契約と建物の工事請負契約の取交しを行いました。

すでに先週、建築確認申請が許可される予定を2月末日目標に、「地区計画の区域内における行為の届出書」（地区計画）と「土地区画整理法第７６条の規定に関する許可申請」（７６申請）の手続きを開始してもらっています。

建築確認申請が許可された結果（2月末日）を以って、住宅ローンの本審査に入ります。
住宅ローンの本審査の合格（3/5）を以って、住宅ローンが実行（3/17）され、土地代金を支払います。
土地の代金支払済みを以って、名義変更され、地鎮祭（3/23）を行います。 そして着工。

というように、待ったなしという感じのスケジュールです。

土地の売買契約と建物の工事請負契約

土地の売買契約と建物の工事請負契約の取交しを茨城県南木造住宅センターにて行いました。

まず、土地の売買契約の取交しに先立ち「注意事項説明書」について説明を受けました。その後、「土地売買契約書」を取交しました。収入印紙15,000円は茨城県の控えになる契約書のみに私の費用負担で貼りました。私の契約書には貼られていません。県が売主の場合こうなるようです。前金として50,000円支払いました。尚、登録免許税は今の時期減税されており1,000円でした。

次に、工事請負契約の取交しに先立ち、契約書に添って説明を受けました。その後、「工事請負契約書」を取交しました。こちらの収入印紙はそれぞれに15,000円を貼りました。

次に、銀行まで茨城県南木造住宅センターの営業さんに連れて行ってもらい、住宅ローンの本審査の申し込みを行いました。建築確認申請がおりた後、本審査を開始するそうです。本審査が通れば、ローンが実行され、土地の残金を支払うことができます。

間取り・仕様の打合せ７回目

間取り・仕様の打合せの７回目です。

1.前回打合せの確認
　前回打合せ議事録より、確認要望事項の確認を行いました。

2.見積検討

この打合せを最後とし、最終見積や建築確認申請の準備や最終図面の作成に入ることになりました。

スケジュールとしては、
　　直ちに地区計画と７６申請の手続きを開始
　　2/10頃に土地の売買契約と建物の工事請負契約の取交し
　　2/20頃に建築確認申請
　　2/末に確認済及び銀行に提出
　　3/中頃にローン実行
　　3/20頃に地鎮祭
　　3/末に引越し
　　3/末頃より工事開始
　　7/末に引渡し
という予定です。

3ヶ月間多くの打合せを持ち、毎回少しずつ決まったり詳細になったりと、まさに「作り上げていく」という感じで本当に楽しかったという思いがします。もう、打合せがないと思うと「ほっと」しますが、反面寂しい思いもあります。妻もよく頑張りましたが、子供も毎回長い打合せに四ツ谷まで付き合い（打合せのテーブルの端で絵を描いたりしていました）本当によく頑張りました。ありがとう。